Comment Choisir un Logement en Malaisie : Un Guide Détaillé pour les Expatriés

La Malaisie, avec son mélange vibrant de cultures modernes et traditionnelles, attire de nombreux expatriés du monde entier. Si vous envisagez de vous installer en Malaisie, trouver le bon logement sera une de vos premières priorités. Voici un guide détaillé basé sur des expériences personnelles pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier malaisien.

1. Définir Vos Besoins de Logement

Avant de commencer votre recherche, il est crucial de définir clairement vos besoins. La décision entre un appartement et une maison dépendra largement de vos préférences personnelles et de vos obligations géographiques. À Kuala Lumpur, par exemple, vous trouverez une multitude d’options d’appartements dans des condominiums offrant diverses commodités comme des piscines, des salles de sport, et plus encore. Points à considérer :

• Type de logement : Appartement ou maison ?
• Proximité des écoles : Si vous avez des enfants, la proximité des écoles internationales peut être un critère important.
• Meublé ou non-meublé : Selon que vous préférez emménager dans un lieu déjà meublé ou apporter votre propre touche.
• Durée du bail : Les engagements typiques sont de 1 à 2 ans, mais cela peut souvent être négocié.
• Budget : Les prix peuvent varier considérablement, avec des appartements disponibles à partir de moins de RM1000 jusqu’à plus de RM10000.

2. Choisir le Bon Quartier

La sélection du quartier est essentielle pour assurer votre confort et votre satisfaction. Quartiers “Expat” à Kuala Lumpur :

• Bukit Damansara : Connu pour ses résidences haut de gamme.
• Mont Kiara : Très prisé par les expatriés, avec des commodités internationales.
• Bangsar South et TTDI (Taman Tun Dr Ismail) : Quartiers bien établis avec une bonne mixité de commodités et d’accessibilité.
• KLCC : Au cœur de la ville, idéal pour ceux qui cherchent l’excitation urbaine.

Quartiers “Local” à Kuala Lumpur :

• Wangsa Maju : Quartier tres Malay .
• Ampang : Très prisé par les arabes , avec des commodités internationales.
• Setapak : Quartier jeune , Malay et tres animé en soirée.

Pour ceux qui préfèrent la périphérie de Kuala Lumpur :

• Klang Valley : Inclut des districts comme Petaling, Klang, et Gombak, offrant un style de vie plus détendu mais toujours à proximité de la capitale.
• Shah Alam: Périphérie qui offre de la quiétude sans être loin de KL . Population à majorité malay

Autres options populaires :

• Cyberjaya : Offre un cadre plus suburbain, idéal pour les familles cherchant plus d’espace.
• Penang : Une île avec une forte présence expatriée, célèbre pour son mélange de culture, de nourriture, et de nature.

3. Comprendre le Marché Immobilier Local

Le marché immobilier malaisien peut être très différent de ce que vous connaissez. Vous pouvez vous permettre d’être plus exigeant en Malaisie en raison de l’offre abondante et de prix généralement plus bas par rapport à des villes comme Paris. Conseils pour la recherche de logement :

• Utilisez des plateformes en ligne : De nombreux sites web et applications facilitent la recherche d’appartements et de maisons en Malaisie.
• Visitez les propriétés : Ne vous fiez pas uniquement aux photos; visiter en personne vous donnera une meilleure idée de l’espace et de l’ambiance.
• Vérifiez les commodités : Assurez-vous que les commodités annoncées sont bien disponibles et en bon état.
• Négociation : N’hésitez pas à négocier le loyer, surtout si vous contactez directement le propriétaire.

4. Préparer Votre Installation

Une fois que vous avez choisi votre logement, il y a quelques étapes finales à préparer pour votre installation.

• Contrat de location : Lisez attentivement votre contrat de location et assurez-vous de comprendre toutes les clauses.
• Services et utilités : Organisez la mise en service de l’électricité, de l’eau, de l’internet, etc.
• Assurance : Considérez une assurance habitation pour protéger vos biens.

En suivant ces conseils, vous pourrez mieux naviguer dans le marché du logement en Malaisie et trouver un lieu qui répond à vos attentes et besoins, facilitant ainsi votre transition vers une nouvelle vie en Malaisie.